ПЛАНОВОЕ ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ВЕНТИЛЯЦИИ В ЖИЛЫХ ДОМАХ
 

Прочистка вентканалов, восстановление вентиляционных коробов после несанкционированных перепланировок, решение проблем с обратной тягой – одна из составляющих деятельности ГорВентСлужбы. Техническое обслуживание системы естественной вентиляции в жилых домах должно осуществляться регулярно в соответствии с установленными нормативами. 

Каждая управляющая организация обязана это делать, и этот вид работ включен в квартплату.

 
Естественная приточно-вытяжная вентиляция

Обработка видео...

 Вентиляция в жилых домах, особенно в городских многоквартирных, - это, как правило, система естественной приточно-вытяжной вентиляции.

  В состав работ по техническому обслуживанию входят: 

- плановые и внеплановые осмотры (с одновременным устранением мелких неисправностей и выявлением фактов самовольного переустройства вентиляционных каналов/коробов); 

- подготовка к сезонной эксплуатации с выполнением необходимых мероприятий; 

- текущий ремонт элементов системы вентиляции в жилых домах; 

- капитальный ремонт систем вентиляции. 

     При нарушениях в работе системы естественной вентиляции необходимо проводить внеплановые осмотры. Внеплановым осмотрам при сильных морозах и нарушениях в работе вентиляции подлежат выходные отверстия вытяжных шахт на наличие обледенения. 

   Воздуховоды, каналы и шахты, имеющие на стенах во время морозов иней или влагу, должны быть дополнительно утеплены эффективными биостойкими и несгораемыми утеплителями в период подготовки к осенне-зимнему сезону эксплуатации. 

    Антикоррозийная окраска вытяжных шахт, труб, поддонов, дефлекторов и зонтов должна производиться один раз в три года. На участках каналов, расположенных выше крыши (чердачного помещения), должна быть нанесена поквартирная маркировка.  

  Очистка вентиляционных каналов должна осуществляться не реже одного раза в три года.

 

Техническое обслуживание и ремонт систем естественной вентиляции в жилых домах должны обеспечивать: 

  •  наличие тяги и удаление нормативного объема воздуха из помещений;  отсутствие засоров в каналах; 
  • герметичность вытяжных каналов и коробов;  наличие предохранительных решеток на оголовках вентканалов теплых чердаков;  герметичность поддонов под сборными вентиляционными шахтами теплых чердаков; 
  •  герметичность ограждающих конструкций теплого чердака (отсутствие трещин и уплотнение стыковых соединений стен, перекрытий, покрытий, уплотнение входных дверей в помещении чердака, межсекционных дверей в помещениях чердака); 
  •  наличие и исправность теплоизоляции вентшахт и коробов; отсутствие разрушенных оголовков вентканалов;  наличие зонтов и дефлекторов на оголовках вытяжных шахт;

Описание изображения

 

Вентиляция жилых домов до появления стеклопакетов работала надежно. Приток воздуха, необходимый для воздухообмена, создавался за счет неплотностей в оконных переплетах и через входные двери. Современные окна и двери своей герметичностью создали огромную проблему для естественной вентиляции, а именно - перекрыли приток воздуха. В итоге, естественная вентиляция в жилых домах зачастую перестает работать. Поэтому в таких случаях необходимо обеспечивать приток воздуха.

И еще надо помнить, естественная вентиляция потому и называется естественной, что работает с естественным побуждением, то есть без применения каких-либо механических или электрических побудителей. Так что вентиляторы, кухонные вытяжки и прочее подключать к ней НЕЛЬЗЯ.

 

Акт обследования вентиляции и реестр каналов 

По результатам работ производится анализ фактических параметров и сравнение их с нормативными показателями (СниП 41-01-2003 "ОВК"), на основании чего оформляется "Акт обследования системы вентиляции" установленного образца, включающий в себя подробное описание технического состояния вентиляционных каналов и рекомендации по ремонту или улучшению её работы. 

При необходимости судебных разбирательств, в случаях незаконных перепланировок и перекрытия воздуховодов, к акту прикладывается видеозапись о проведенной видеоинспекции.

Описание изображения